Выбор и приобретение земельного участка

Выбор и приобретение земельного участка

Для того, что бы начать строительство загородного дома или любого объекта не­движимости необходимо выполнить работы по архитектурно-строительному проектированию. В состав данных работ входит принятие конструктивных, архитектурных, планировочных и инженерных решений будущего строения. Выполнение всех вышеперечисленных сторон проектирования позволит учесть все требования, которые предъявляются к возводимому объекту. Архитектурно-планировочное проектирование затрагивает технические, экономические, дизайнерские, технологические, санитарные, гигиенические, экологические, планировочные и иные важные характеристики зданий и сооружений, на основе которых нормируется и основывается их последующее строительство.

 Выбор земельного участка

В настоящее время земельный участок представляет собой разумное поле деятельности для вложения личного капитала. Зачастую бывает, что купленный в явном захолустье участок земли через 10-15 лет возрастает в стоимости многократно по причине того, что до захолустья добралась цивилизация или по причине развития направления, по которому находится захолустье.

При выборе участка следует обратить внимание, кроме стоимости, на следующие условия строительства дома

- качество дорог и возможность добраться до участка на транспорте (в т.ч. общественным);

- наличие возможности подключения к инженерным сетям, таким как газ, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, ливнесток;

- наличие социально важных объектов, таких как больница, школа, пожарная охрана и др.;

- экологическую благополучность (наличие леса или наоборот, завода или химического производства)

- геометрическую форму, рельеф участка и ориентацию его по сторонам света;

- плотность и высоту застройки соседних участков.:

 Крайне необходимо уже при выборе участка явно представлять с какими первоочередными трудностями придется столкнуться при его обживании. В противном случае, начатое строительство из-за возникших трудностей может перейти в разряд «самостроя», «долгостроя» или, что еще хуже, «вне закона». Помните: приобретение участка помимо радостей обладания самим участком может нести с собой и множество обременений не только финансовых, но и ограничивающих возможности разнообразия и размаха строительства.

Приобретение участка

В настоящее время сделку по приобретению участка можно совершить в течение 2-3 месяцев. Но при покупке участка пользоваться нужно только услугами представителей надежных, проверенных и хорошо зарекомендованных риэлторских агентств. Специалистами агентства должна быть тщательно проверена следующая информация, касающаяся потенциального участка:

- Вид права владения участком (право собственности/постоянного пользования/наследуемого владения/аренды). Необходимо проверить подлинность и правильность оформления правоустанавливающих документов у продавца и убедиться в том, что у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, дом или другие строения (если они имеются). Далее следует убедиться в том, что эти документы правильно оформлены и надлежащим образом зарегистрированы. Перечень бумаг может различаться в зависимости от категории земель и осно­вания на право собственности.

- Необходимо удостовериться, что собственник— именно то лицо, которое отчуждает объект, что он не менял фамилию и на учете нигде не состоит.

- Следует выяснить, не находится ли участок в правовом споре, не заложен ли он, не претендуют ли на него наследники первоначального владельца.

- Наличие кадастрового плана на участок.Покупаться и продаваться могут только те земельные участки, которые находятся на государственном кадастровом учете с присвоенным государственным кадастровым номером. Кадастровый план содержит в себе сведения об участке, такие как: границы участка; категория земли на которой расположен участок и разрешение на использование участка; местоположение (адрес) участка; площадь участка; качественные и экономические показатели; сведения о наличии объектов недвижимости в течение последних 5 лет.

Примечание

Ограничения на целевое использование участка очень важны — например, под участком может проходить линия связи, электрический кабель или располагаться иной объект, в результате чего земля бывает ограничена в возможном использовании — вплоть до полного запрета возводить капитальные строения. Заранее разузнайте, не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения, поскольку рядом пролегает газопровод высокого давления (там в зоне 300 метров вообще нельзя ничего строить). Не забывайте и про охранные зоны водоемов, линий электропередач, автодорог. В пределах таких территорий использование земли, как правило, ограничено.

- Уплачены ли за участок все необходимые налоги и сборы. Ес­ли у владельца есть задолженности по платежам, то после за­вершения сделки все его долги перейдут к новому владельцу вместе с имуществом.

- Точность соответствия границ участка всем документам. Для сделки должны быть точно определены границы земельного участка — его точное расположение на местности, включая координаты, длины сторон, площадь, границы межевания. Участок должен быть нанесен на кадастровую карту, пройти регистрацию в «Роснедвижимости» и иметь межевое дело.

- Правильность пакета документов на приобретение. Во избежание неприятных сюрпризов нужно предпринять следующие шаги:

• получить справки об отсутствии ограничений/обременении на участке, Например, по выписке из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Выписка из ЕГРП, в форме, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации, содержит информацию об адресе объекта, правообладателе, зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, в том числе об арестах. В выписке из ЕГРП указываются сведения, содержащиеся в ЕГРП, на дату ее выдачи. Срок действия выписок из ЕГРП не установлен, хотя на практике, большинством банков, нотариусов, комиссий и отделов по предоставлению субсидий льготным категориям граждан, конкурсных комиссий и других организаций, куда вам требуется представить выписку из реестра, могут устанавливаться частные требования к дате выдачи выписки (как правило, не старше 10 или 30 дней)

• выполнить разметку границ участка (с помощью геодезических специалистов монтируются межевые знаки);

• получение кадастрового паспорта участка (его наличие подтверждает проведение межевания);

• получить любой документ, который подтверждает отсутствие споров с соседями о границах участка;

• получение справки о наличии каких-либо подземных коммуникаций в границах участка, либо с привлечением специализированной организации провести топографическую съемку участка, на которой будут показаны все подземные сети, не имеющие от­ношения к дому;

• получить документальное подтверждение (справки) отсутствия каких-либо задолженностей по платежам, связанным с участком — как правило из налоговой инспекции, администрации садового товарищества;

• убедиться, что в местном Бюро технической информации (БТИ) не заведены инвентарные дела на сооружения, которые уже отсутствуют на участке. В случае когда к участку подведены (подключены) инженерные сети, необходимо получить от продавца все касающиеся данного аспекта документы и выкопировку участка с геоподосновы.

 

После того, как нанятое Вами риэлторское агентство проверило всю эту информацию, можно приступать к оформлению сделки и покупать участок. В противном случае скрытые «подводные камни» в виде, например, ограничения строительства по причине наличия на участке подземных и надземных коммуникаций, целевое назначение участка и др., могут омрачить впечатление от покупки и привести к значительны тратам (зачастую многократно превышающим стоимость участка) и многомесячным прохождениям согласований с компетентными инстанциями для устранения обременений или ограничений. Обязательно, после подбора подходящего участка, произведите общую оценку этого участка и узнайте о возможности его дальнейшего развития:

- произведите геодезическое и геологическое исследование, экологическую экспертизу;

- получите разрешение на строительство.

Запись опубликована в статье Выбор загородного участка. Отмечена постоянной ссылкой.

Comments are closed.